アラフォー主婦・大家やってます

不動産投資・経営ブログ

アパート1棟、アクセントクロス

今日はアパートのアクセントクロスについてです。(写真はイメージです)。所有しているアパートは11部屋で、そのうち3部屋は購入時、既に賃借人がいたので、そのままにしましたが、空いている8部屋は室内リフォームすることに。比較的どの部屋もキレイでし…

個人事業の開業届などの提出(不動産・青色申告)

アパートを購入すると全部で12部屋になるので、「事業的規模(5棟10室が基準)」になります。65万円の控除を受けるためにも、「個人事業の開業・廃業等届出書」と「所得税の青色申告承認申請書」を提出することにしました。

アパート1棟、定期清掃について

アパート・マンションをお持ちの皆さんは定期清掃などはどうされているのでしょうか?自主管理されている方はご自分で掃除をしている感じですかね?管理を委託されている方は清掃専門業者などへお願いされている感じでしょうか?私の場合、所有しているアパ…

アパート1棟、新物件名用の看板

前回、アパート1棟の物件名変更の話をしましたが、今回はその続きの「看板」のお話しを!物件名を新しくするので、当然ながら新しい看板が必要。ということで、またまた Google で検索しまくり(笑)。

アパート1棟、物件名変更の際に重要視した点

1棟物件の物件名変更についてのお話しです。実は、購入したアパートの名称は「○○(地名)コーポ」でした。さすが約30年前に建てられた物件ということもあり、やはりちょっと古くさい感じがどうしてもしてしまいます(※「○○コーポ」という物件をお持ちの皆さ…

アパート1棟、購入までの流れ

今日は第二号物件(アパート1棟)の購入までの流れのお話です。 購入したい意思を伝えてすぐに金融機関へローンの事前相談表と昨年の確定申告の控えを提出し、3日後にはOKが出ました。それからの大体の購入までの流れはこんな感じでした。大体1ヶ月くらいか…

第二号物件、アパート1棟との出会い

ここんところ、ずっと区分マンションのお話をしてきたので、今度はアパート1棟の方のお話を。※写真はイメージです。物件自体は東京郊外にある築28年のアパートです(さすがに私が出せる自己資金ではなかなか23区内は難しく。。)。駅から徒歩6分で、徒歩圏内…

【読書】金持ち父さん、貧乏父さん

不動産投資をやるなら是非一度は読んでおきたい本のご紹介です。というより、この本を通して不動産投資という選択肢を知る人も多いのかもしれませんね。。 金持ち父さん、貧乏父さん by ロバート・キヨサキ

【読書】300万円を2年で3億円にしたサラリーマンのドキドキ不動産投資録

またまた、数年前に読んだ本のご紹介。 実は不動産投資をはじめようと決心する直前から居住用に新築分譲マンションを買おうかなー、なんて話を当時の同棲相手(現、旦那)と話していました。当時住んでいた賃貸マンションは2LDKで駐車場込みだと毎月家賃15万…

区分マンション。売買契約、引渡し、リフォーム

区分マンションのお話の続きです。 購入の意思を伝えてから、2週間で売買契約、賃貸借代理契約、火災保険の申込などが完了し、晴れて物件の引渡しとなりました。なんだかあっという間な感じ!

区分マンション、昼の見学編

またまた区分マンションのお話です。 物件が見つかったものの、オーナーチェンジ物件ということで、なかなか決断できずにいたところ、、、賃借人の方が月末で退去されることに!早速、退去された次の日に見学に行きました。前回は夜に行きましたが、今回は明…

区分マンションの購入決断まで

区分マンションの話のつづきです。 夜の見学をした後も正直購入しようかどうか迷っていました。オーナーチェンジの場合なら引渡直後から家賃収入が得られるなどメリットもありますが、、やはりデメリットも多い。。。

区分マンション、夜の見学編

前回お話した区分マンションのつづきです。 こちらの物件、不動産コンサルティング会社から連絡を受けて数日後に、夜の物件見学をしに行きました。実は長年住んでいる入居者がいたため、外観のみの現地見学となりました。。

所有している区分マンション

本の紹介ばかりなので、今日は所有している物件の紹介です。現在、2つの物件(合計12室)を所有しています。今年に入ってから4部屋空きが出たものの、比較的早い段階で入居者の申し込みがあり、現在満室経営中です。 2014年春に第1号物件となる区分マンショ…

【読書】副業ビジネスとしても将来有望!インターネット民泊仲介サービス Airbnb 入門ガイド

最近よく話題になってますよね。民泊。 Airbnb自体は結構前から知っていて興味はあったものの、使ったことはなかったということと、今後更に注目されるだろうなぁ、と思い本を読んでみました。

猫付きシェアハウス・マンション

「猫付きシェアハウス」や「猫付きマンション」… 大の猫好きな私にとってはとても素敵な響きです(笑)。

【読書】スゴい賃貸経営のツボ

本の紹介ばかりで申し訳ない感じですが、、、。「不動産投資」をはじめる上で事前に勉強しておくことはとても重要だと思っているし、はじめてからも常に情報収集したり勉強するのはとても大事なことだと思っているので、、、懲りずにご紹介します! 不動産投…

【読書】底辺から年収1,000万超の不動産投資術 -「資産」より「仕組み」を買え!

今回は私が「不動産投資をやろう!」と決心するちょっと前に読んだ本のご紹介です。不動産投資のことを勉強していると結構よく耳にする石原博光さんが書かれた本です。

【読書】不動産投資でハワイへ移住! -元サラリーマンが日本の家賃収入で“Oh! Yeah"なセミリタイア生活を満喫中! -

先日読んだ本のご紹介です。サブタイトルがなんだかチャラくて薄っぺらい本かなぁ、、ってそんなに期待せずに読んだのですが、読んで良かったです。ハワイ移住なんて考えてないし、、って方も、、ちょっと待って!

不動産投資の目標設定後はプランを立てた

不動産投資の目標設定について書きましたが、今日はそれを実現するためのプランについて書きます。目標自体はちょっと軌道修正しちゃってますが、基本的プランは今でも変わっていません。

不動産投資の第一歩:目標を立てた

先日読んだ本にも書いてありましたが、不動産投資をはじめるにあたり、目標を立てる必要があります。不動産投資は実際には「投資」というより「経営」。物件を購入したら終わりではなく、きちんとした目標やそれを達成するためのプランを立てながら大家さん…

当時普通のOLだった私が、不動産投資をはじめたきっかけ

お金の知識ゼロだった普通のOLが、少しずつ「お金」や「資産運用」について考えはじめるようになり、少しずつ知識を身につけていったわけですが、、。当時普通のOLだった私が、不動産投資を選択肢として検討しはじめたきっかけ、、それは、ファイナンシャル…

普通のOLが少しずつ資産運用をはじめてみた

お金の教養講座に行ったりしていた頃、本も読み始めました。その頃の私は読書をする習慣が無く、一年に数冊読めればいい方でした。。。なので、めちゃくちゃ読むのが遅くて苦労しましたが。。。 「株とかやろうかなー」なんて思っていた時にたまたま書店で目…

お金の知識ゼロの普通のOLの第一歩

ほんの数年前までの私といえば、、お恥ずかしいことに、正直「お金」に関してはなーんにも考えていない、非常にファイナンシャルリテラシーの低い普通のOLでした。 外資系企業を中心に転職を数回していたので、年収は同年代の人よりはやや高めだったことと面…

【読書】「外国人向け賃貸住宅」ノウハウと実践 by 荻野政男

現時点では所有している物件はすべて満室ですが、今後空きが出た時・物件を買い足した際の参考にと思い、こちらの本も読んでみました。 「外国人向け賃貸住宅」ノウハウと実践 by 荻野政男

アパート経営の『法人化』に関するセミナー

そういえば、1月に都内で行われた不動産経営の法人化についてのセミナーに行ってきました。20人弱くらい参加者がいたのですが、周りは皆さん、おじさまばかりでした。。まぁ、そんなもんですよね。

【読書】カリスマ大家が実践する[稼働率99%]満室経営ー空室対策・解消マニュアル

空室対策本2冊目のご紹介! カリスマ大家が実践する[稼働率99%]満室経営ー空室対策・解消マニュアル by 浅輪裕彦

大家さんなら「賃貸経営博士」で不動産経営のヒントを!

数年前から「賃貸経営博士」というサイトに登録(もちろん無料)しているんですが、なかなか色んなことが学べて大家さんをしている方にはとてもオススメです!

【読書】はじめての不動産投資

不動産投資に少し興味を持ちはじめた頃に、はじめて読んだ不動産系の本をご紹介します!読んだのは2014年なんですが、この本を読んで「不動産投資やってみたいかも、でもまずは焦らず勉強してから」って思えました。 はじめての不動産投資 by 長谷川高

【読書】金持ち大家さんがこっそり実践している 空室対策のすごい技

こちらの記事、2月にもう一つのブログでUPしたのですが、不動産のことなので、こちらのブログへ移動! 春に空室が出るのは仕方ない。そもそもピークなので、空室が出てもすぐ次の入居者が見つかります。問題は春の引越し・入学・入社時期を逃したあとに退去…

所有している物件について

こちらのブログでは今後、不動産投資をはじめたきっかけや物件購入時のこと、実際に購入したあとの不動産経営のこと、読んだ本・行ったセミナー、などなど色々と紹介していく予定です。 今回は、自己紹介に引き続き、所有している物件についてご紹介!

アラフォー主婦・大家やってます <自己紹介>

はじめまして。こんにちは。すんこと申します。 主婦で大家をしているアラフォー女性です。 30代の女性で大家さんをしている人が周りにいないので、ブログを書くことにしました。ブログを通して似たような方はもちろん、他の大家さんとも情報交換できたら嬉…