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アラフォー主婦・大家やってます

不動産投資・経営ブログ

アパート1棟

こんな時期に退去が、、、

しばらくは満室経営かな、と喜んでいた矢先に、、。なんと!来月6月末に1名退去されることになってしまいました。。入居者の体調的なことでご実家に戻られるとか。 ちょっとデジャブです。。。

入居者はどんな色のアクセントクロスがお好き?

以前、所有しているアパートのアクセントクロスについて書きました。 物件を購入後、空室だったお部屋は全て壁の一面だけアクセントクロスにしました。その際、全てのお部屋を違う色にしたのですが、どの色が一番評判良かったか?入居者が決まりやすかったか…

集合ポストを変えるだけで印象は変わる!

本日は、アパートの集合ポスト(郵便受け)のお話です!中古の古いアパートだとどうしても古くてボロボロな郵便受けがそのままになっていたりましますよね。。。実際、第2号物件のアパートを購入した当時の集合ポストはこんな感じでした。

室内干し用に物干し竿受けを設置

所有しているアパートは2棟あるのですが、片方は物干し竿を外に設置できません。ということで、室内物干し竿受けを設置することにしました。設置したのは、こちら。

アパートに設置したゴミステーション

所有しているアパートには10名以上住んでいます。ほとんどが学生。満室になって半年くらい経った、昨年の夏頃のことでした。不動産屋さんから連絡がありました。なんと!ゴミ出し問題が浮上しているとのこと。。アパートとは別の場所にゴミ集積場があったの…

木造アパート用にドアモニ設置

所有しているアパートは女性限定ですが、2階建ての木造。防犯カメラはあるものの、マンションみたいにオートロックとかはなく、セキュリティは万全とは言えません。そこで、各お部屋にはドアモニターを設置することにしました!購入したのはこちら。

所有しているアパートの間取り&設備

前回は区分マンションの間取りと設備を公開しましたが、本日は所有しているアパートの間取り&設備をご紹介します!こちらの物件は東京都の西側にある某市内にあります。新宿とかにも30分以内で行けるので比較的便利。最寄駅から徒歩5分くらい。駅前に商店街…

物件の公式サイトを Google Analytics で分析!

前回、物件の公式サイトを作成したことについて書きましたが、今回は Google Analytics を通して見えてきたこと、つまりサイトへのサクセスについて分析した結果についてちょっとご紹介です!

1棟アパートは物件サイトも作成

アパートのリフォームが完了する頃、物件の公式サイトも作成しました。SUUMOとかHOME'Sとか大手住宅情報ポータルサイトに掲載されれば、別に個別の公式サイトなんて不要じゃない?っておっしゃる方もいるかもしれませんが。。でも、不動産経営をする上で客付…

女性専用アパートについて

実を言うと第二号物件(アパート1棟)は女性専用アパートです。以前の大家さんが長年、近くの大学生向けに女性専用アパートとして貸していたとのことです。正直、私自身はあまり「女性専用」には賛成ではありません。女性専用にしてしまうことで、ターゲット…

外壁塗装を塗替えるだけで見違える程キレイに!(写真付)

第二号物件のアパートは建物自体が実は2つあります、つまり2棟。それぞれ並んで建っているのですが、築30年近く経っていて、、、。外観はいかにも "古そうなアパート" って感じです。(アパート名も「◯◯コーポ」だから尚更)。ということで、今回の取得と同…

アパート1棟、定期清掃について

アパート・マンションをお持ちの皆さんは定期清掃などはどうされているのでしょうか?自主管理されている方はご自分で掃除をしている感じですかね?管理を委託されている方は清掃専門業者などへお願いされている感じでしょうか?私の場合、所有しているアパ…

アパート1棟、新物件名用の看板

前回、アパート1棟の物件名変更の話をしましたが、今回はその続きの「看板」のお話しを!物件名を新しくするので、当然ながら新しい看板が必要。ということで、またまた Google で検索しまくり(笑)。

アパート1棟、物件名変更の際に重要視した点

1棟物件の物件名変更についてのお話しです。実は、購入したアパートの名称は「○○(地名)コーポ」でした。さすが約30年前に建てられた物件ということもあり、やはりちょっと古くさい感じがどうしてもしてしまいます(※「○○コーポ」という物件をお持ちの皆さ…

アパート1棟、購入までの流れ

今日は第二号物件(アパート1棟)の購入までの流れのお話です。 購入したい意思を伝えてすぐに金融機関へローンの事前相談表と昨年の確定申告の控えを提出し、3日後にはOKが出ました。それからの大体の購入までの流れはこんな感じでした。大体1ヶ月くらいか…

第二号物件、アパート1棟との出会い

ここんところ、ずっと区分マンションのお話をしてきたので、今度はアパート1棟の方のお話を。※写真はイメージです。物件自体は東京郊外にある築28年のアパートです(さすがに私が出せる自己資金ではなかなか23区内は難しく。。)。駅から徒歩6分で、徒歩圏内…