アラフォー主婦・大家やってます

不動産投資・経営ブログ

また期待はずれなセミナーに行ってしまった。。

以前も、空室対策系のセミナーに行って、なんだか時間を無駄にしてしまった感があったものの、懲りずにまた別のセミナーに行ってしまいました。

入居者が決まったかと思えば、退去が決まり。。

月初の時点では、所有している12部屋中1部屋空室だったのですが、この一週間で色々と動きがあり、今の現状はこんな感じ: 区分所有マンション1室: 月初は空室 → 入居者決定。 アパート11部屋: 月初は満室 → 今は満室だが、2部屋2月に空きが出ること決定。

2016年の大家さん業まとめ&今年2017年の目標

久々の更新です! 2016年のアパート経営まとめ 2016年は12部屋中1部屋空室の状態でスタートしました。でも、2月にはすぐに入居者が決まり、春には3部屋空きが出たもののすぐに入居者が見つかったので空室期間無しでした。2月から6月までの5ヶ月間は順調で、…

今年の宅建は35点以上が合格!

こんにちは。久々の投稿です。 本日は平成28年度宅地建物取引士(宅建士)資格試験の合格発表日です!今回は、予想通り合格点は35点でした。 そして、私の今の気分は写真の通り。。苦笑。試験が終わって、自己採点した時点でケアレスミスを結構してしまって…

10月と11月は賃貸経営関連フェアが満載!

久々の投稿です。もう一つのブログは比較的毎日更新してるんですが、こちらの方はだいぶ放置しちゃってました。。。 今月から来月にかけて都内では様々な賃貸経営関連のフェア・フェスタが開催されますね!ちょっとまとめてみました。 賃貸経営 + 相続対策…

Amazon Kindle Unlimited で読める不動産投資本

つい先日日本でもはじまった、Amazon Kindle Unlimited!月額980円(税込)で12万冊以上の本、コミック、雑誌、120冊以上の洋書が読み放題のサービスです。 最近、読書をすることが多くなったけど、図書館では人気の本は予約でいっぱいでなかなか読めないし…

空室対策のセミナーに行ってきました

経営しているアパートで空室が1部屋出てから早1ヶ月。。学生さん向けなので、やはり繁忙期以外だと難しいですね。。全然入居者が決まる気配無しです(というか、部屋を探している人自体ほぼいないっぽいです。。。トホホ)。試験期間も終わり、9月までは夏休…

【読書】インテリア工事姉さんの"デザインリノベーション"で家賃収入UP作戦!

今日はこちらの本のご紹介。 インテリア工事姉さんの"デザインリノベーション"で家賃収入UP作戦! by みなやまくみこ(リノベーション専門デザイナー)

LECの宅建0円模試を先日受けたけど、、

実は、先日LECの宅建0円模試を受けました!私は自宅受験にしたので、本試験同様に13時から2時間取って自宅のmacで問題見ながら解答画面にポチポチしました。なのですが、、、、

週刊:全国賃貸住宅新聞 が届いた!

そういえば、先日郵便受けに【週刊:全国賃貸住宅新聞】が入っていました!えっ?なんで??って思ったのですが、どうやら先月の「賃貸住宅フェア」来場の皆さんに御礼として、無料見本紙をとのことでした。

改めて、宅建の模試の情報(TAC模試も)

以前、宅建の模試について書きました。その時点では、TACの試験概要が発表されていなかったんですが、改めてサイトを確認したら2016年度の情報が発表されていました!ということで、改めて模試の情報をご紹介!

【読書】100万円からの空き家投資術

今日はちょっと前に読んだこちらの本のご紹介です。最近、やはり「空き家」がとても注目されていますね。 100万円からの空き家投資術 by 高橋洋子

入居者の親御さんからお中元

昨年のことですが、入居者(大学生)の親御さんからお中元を頂いたことがあります。嬉しかったものの、なんだか申し訳ないというか、恐縮してしまいました。。こういうのって非常に対応に迷うというかなんというか、、。正直なところ、私としては毎月の家賃…

宅建試験の申し込み完了(色々注意点)

H28年度の宅建試験の申し込みが先週金曜日よりスタートしましたね!郵送申し込みの場合は、申し込み期限が8月1日までですが、ネット申し込みの期限は7/15までですので、お早めに〜!私も早速ネット申し込みをしましたが、mac ユーザーなのでかなり苦労しまし…

賃貸住宅フェア2016 in 東京に行ってきました!

昨日と今日の二日間、東京ビッグサイトで開催されていた賃貸住宅フェア2016 in 東京に行ってきました!いやぁー、疲れました。セミナーがたくさんあるので、二日間続けて行こうかと思ったのですが、結局今日だけ行きました。でも、それが正解でした。1日だけ…

宅建の模試について

2016.7.24 追記修正忘れないうちに宅建の模試についても書いておこうと思います。時間配分や会場の雰囲気に慣れるという意味でも、無料のものと有料のものあわせて2つくらい受ける予定です。大まかな流れとしては7月に無料の模試を受けて、9月に有料のものを…

賃貸住宅フェア2016 in 東京のセミナー&出店ブース

以前にもこのブログで何度か紹介している、来週開催の「賃貸住宅フェア2016 in 東京」ですが、 ついに出店ブース会場マップや2日間のセミナースケジュールが公開されていました!

2016年度「宅建試験」について

昨日、H28年度の宅建試験のスケジュール等が発表されましたね。自分へのメモも兼ねて発表された情報について簡単にまとめておきました。

こんな時期に退去が、、、

しばらくは満室経営かな、と喜んでいた矢先に、、。なんと!来月6月末に1名退去されることになってしまいました。。入居者の体調的なことでご実家に戻られるとか。 ちょっとデジャブです。。。

【読書】コインパーキングで年1200万円儲ける方法

現在、所有している物件は全て満室&安定経営していますが、常に「空室が出た時、次はどんな対策を打とうかな」とか「次はどんな物件買おうかな」とか色々考えるようにしています。不動産投資には情報収集や勉強は不可欠ですよね!ふと次の物件のことを考え…

【読書】不動産投資"購入後"の教科書

巷では不動産投資をはじめる前の段階について書かれている本は山ほどありますが、何気に不動産 "購入後" について書かれている本は少ないんですよね、、、。今日は最近読んだ "購入後" について書かれたこちらの本のご紹介です。 不動産投資 "購入後" の教科…

「賃貸経営博士」の月刊大家倶楽部 2016年5・6月合併号

先月末に、所有している物件が全て満室になったので暫くは安定。当分の間は地道に本や雑誌で情報収集して勉強したり、セミナーに行ったりって感じですかね。。 GW中に以前から購読している頑張る大家さん・不動産投資家の為の月刊誌「賃貸経営博士」の月刊大…

賃貸住宅フェア2016 in東京のセミナースケジュール

GW中は更新をお休みしていましたので久々の更新です!何度か、全国賃貸住宅新聞社が主催の「賃貸住宅フェア2016 in東京」についての記事を書きましたが、久々にサイトをチェックしたらセミナースケジュールも公開されてました〜! 21032103.hateblo.jp

法律の勉強が初めてなら通学講座がおすすめ!宅建

ついにはじまりました!宅建講座。 先日、市が主催の「宅建士講座」を受けることを書きましたが、その講座がついにはじまりました!数年前に独学で宅建の勉強をした時は不合格でした。勉強不足だったことが一番の原因ですが、今回講座を受けてみて気づいたこ…

宅建の勉強に超おすすめの無料アプリ

先日、宅建の勉強をしていることを書きました。他にも宅建の勉強をしている方向けに超おすすめの無料アプリのご紹介です!私は色々とダウンロードして試してみた結果、こちらのアプリ1本に絞って使い倒すことにしましたー。 21032103.hateblo.jp

【読書】満室大家さん12人の極意を盗め!不況に強い「不動産経営」50の戦略

最近読んだこちらの本をご紹介! 満室大家さん12人の極意を盗め!不況に強い「不動産経営」50の戦略 by 石原博光 物件探しから、実際の物件購入時(融資含む)、リフォームや物件管理など不動産経営のステップに沿って著者を含めた満室大家さん12人のノウハ…

区分マンション、退去&入居

今日は、都内に所有している区分マンションのお話です。2年前にこちらの物件を購入した直後よりサラリーマンの方が入居していました(法人契約)。長く住んで頂けるのを期待していたのですが、なんとその方が会社を退職されるとのことで、退去することになり…

入居者はどんな色のアクセントクロスがお好き?

以前、所有しているアパートのアクセントクロスについて書きました。 物件を購入後、空室だったお部屋は全て壁の一面だけアクセントクロスにしました。その際、全てのお部屋を違う色にしたのですが、どの色が一番評判良かったか?入居者が決まりやすかったか…

大家さんコミュニティサイト

大家さんをやっていらっしゃる方は結構皆さん積極的に勉強会などに参加して情報交換をしているのでしょうか?私自身は人見知りが激しく、大勢の人が集まる場所が苦手なので、興味はあるものの、そういう場にはなかなか参加できずにいます。本日は、ネットで…

賃貸住宅フェア2016 in東京(2016/6/14 - 6/15)

つい先日、全国賃貸住宅新聞社が主催の「賃貸住宅フェア2016」が気になる!という記事を書きました。サイトをまた見てみたら、なんと東京の来場申し込みを開始していました! 21032103.hateblo.jp

駐輪場の整備は重要

所有しているアパートには駐輪場があります。 購入する前、初めて物件の見学に行った時、駐輪場はやや荒れていました。なぜ入居者の数より自転車の数が3台も多く置いてありました。パンクした自転車がそのまま放置されていたり、、、。放置自転車のカゴには…

宅建士の勉強

以前、もう一つのブログ「ぐーたら兼業主婦のメモ帳」でも書いたのですが、今月から「宅建」の勉強をはじめます!市が主催の「宅建士講座」に来週から毎週、2時間の講義を受けに行きます。全部で20回で、授業料もテキスト代3,500円、というのが素敵。実は、…

IHコンロ vs ガスコンロ

キッチンのコンロってIHですか?ガスですか?お料理する人かどうかにもよるし、人によって好みってあったりしますよね。所有している物件(アパート)には元々IHコンロがついているお部屋がほとんどだったので、結局全部屋ガスコンロに統一してしまったので…

集合ポストを変えるだけで印象は変わる!

本日は、アパートの集合ポスト(郵便受け)のお話です!中古の古いアパートだとどうしても古くてボロボロな郵便受けがそのままになっていたりましますよね。。。実際、第2号物件のアパートを購入した当時の集合ポストはこんな感じでした。

【読書】 図解 いちばんやさしく丁寧に書いた青色申告の本

今日はこちらの本のご紹介です。 図解 いちばんやさしく丁寧に書いた青色申告の本 私が2014年に、2つ目の物件を購入することで "事業的規模" になるので、青色申告をしよう!って思った時に最初に購入して読んだ本です。写真を見てもわかるように付箋がたく…

賃貸住宅業界最大級の祭典!賃貸住宅フェア2016が気になる。

大家さんをしている方はみなさんセミナーや勉強会などに参加されているのでしょうか?人見知りで大勢の人がいるところが苦手な私はセミナーとかはたまに行きますが、勉強会などは参加できずにいます。。あとは、ネットで色々情報収集したり。たまたま全国賃…

室内干し用に物干し竿受けを設置

所有しているアパートは2棟あるのですが、片方は物干し竿を外に設置できません。ということで、室内物干し竿受けを設置することにしました。設置したのは、こちら。

アパートに設置したゴミステーション

所有しているアパートには10名以上住んでいます。ほとんどが学生。満室になって半年くらい経った、昨年の夏頃のことでした。不動産屋さんから連絡がありました。なんと!ゴミ出し問題が浮上しているとのこと。。アパートとは別の場所にゴミ集積場があったの…

木造アパート用にドアモニ設置

所有しているアパートは女性限定ですが、2階建ての木造。防犯カメラはあるものの、マンションみたいにオートロックとかはなく、セキュリティは万全とは言えません。そこで、各お部屋にはドアモニターを設置することにしました!購入したのはこちら。

【読書】常識破りの「空き家不動産」投資術

先日読んだこちらの本のご紹介です! 無職・資金ゼロのアラフォーの僕でも月収100万円を実現した!常識破りの「空き家不動産」投資術by 村上祐章 こちらの本、昨年の年末頃に本屋で見かけて興味があったのですが、図書館でも予約がいっぱいでなかなか借りら…

外観リノベーションセミナー

数年前のことですが、デザイン会社による不動産セミナーに参加しました。 (だいぶ前の話ですみません。。)外観リノベーションについて。その当時、ちょうど第二号物件のリノベ中だったということもあり、自分の中では hot topic でした。内容としては外観…

所有しているアパートの間取り&設備

前回は区分マンションの間取りと設備を公開しましたが、本日は所有しているアパートの間取り&設備をご紹介します!こちらの物件は東京都の西側にある某市内にあります。新宿とかにも30分以内で行けるので比較的便利。最寄駅から徒歩5分くらい。駅前に商店街…

所有している区分マンションの間取り&設備

本日は所有している区分マンションの間取り&設備を公開! こちらの物件、都内某駅から徒歩数分で周りは商店街という好立地です。建物自体は築30年くらいで、とっても古いです。なんと!6階建てなのにエレベーターが無いという衝撃。1Fは飲食店で、周りも飲…

不動産投資セミナーでお勉強

皆さん、不動産投資セミナーとか色々と参加されているのでしょうか? もし、不動産投資に少しでも興味があるなら、初心者向けのセミナーって結構たくさん開催されているので、気軽に参加してみると良いと思います。大体1時間半から2時間くらいで平日の夜会社…

【読書】個人事業ではじめる アパート・マンション経営がぜんぶわかる本

ここ数日間で一気にアクセス数が増え、びっくりしています。どうやら、はてなブログの「注目ブログ」に入っていたようで、、。ありがたいですが、なんだか恐縮です。今後も色々と書いて行く予定ですので、是非今後ともどうぞよろしくお願い致します!本日は…

退去理由はきちんと聞いておく

入居者が退去する時、理由って聞いていますか?私は毎回管理会社さんを通して聞くようにします。今後の参考にするためです。また、理由によっては退去を防げる場合もあるので、そのためでもあります。

物件の公式サイトを Google Analytics で分析!

前回、物件の公式サイトを作成したことについて書きましたが、今回は Google Analytics を通して見えてきたこと、つまりサイトへのサクセスについて分析した結果についてちょっとご紹介です!

1棟アパートは物件サイトも作成

アパートのリフォームが完了する頃、物件の公式サイトも作成しました。SUUMOとかHOME'Sとか大手住宅情報ポータルサイトに掲載されれば、別に個別の公式サイトなんて不要じゃない?っておっしゃる方もいるかもしれませんが。。でも、不動産経営をする上で客付…

女性専用アパートについて

実を言うと第二号物件(アパート1棟)は女性専用アパートです。以前の大家さんが長年、近くの大学生向けに女性専用アパートとして貸していたとのことです。正直、私自身はあまり「女性専用」には賛成ではありません。女性専用にしてしまうことで、ターゲット…

外壁塗装を塗替えるだけで見違える程キレイに!(写真付)

第二号物件のアパートは建物自体が実は2つあります、つまり2棟。それぞれ並んで建っているのですが、築30年近く経っていて、、、。外観はいかにも "古そうなアパート" って感じです。(アパート名も「◯◯コーポ」だから尚更)。ということで、今回の取得と同…